Oportunidades no mercado condominial - Aula 01

Os incentivos econômicos no setor imobiliário e os programas habitacionais do governo nas últimas décadas fizeram o mercado condominial explodir em todo o território nacional.

Edifícios brotaram em todos os recantos do país, mesmo as cidades pequenas, experimentaram de alguma forma o processo de verticalização.

Segundo dados coletados pelo IBGE/PNAD 2018, no Brasil temos 71 milhões de moradias sendo, 9,8 milhões de apartamentos, estima-se que mais de 30 milhões de pessoas residam em condomínios, o que representa uma fatia de 15% da população.

Este contingente todo movimenta bilhões anualmente em arrecadações de cotas condominiais, que são revertidos na manutenção dos edifícios e contratações de serviços de produtos para atender as demandas dos moradores.

• Os Números do mercado condominial

Segundo órgãos e publicações especializadas do setor, graças ao grande volume de pessoas que moram em áreas condominiais, o PIB condominial movimentado pelo setor é de R$ 165 bilhões, anualmente.

Em todo o país, há mais de 420 mil condomínios, onde os síndicos atuam para garantir o bom funcionamento dos ambientes. No estado de São Paulo, o número está em torno de 45 mil.

Quanto aos síndicos profissionais, associações do setor estimam 22 mil profissionais do no Brasil, dos quais mais de 7 mil estão no estado de São Paulo, ou seja apenas 5% e´ o percentual dos síndicos profissionais em relação ao total de síndicos do Brasil.

Diante deste cenário, surge uma grande oportunidade empreendedora para o sindico gestor profissional, como solução para os problemas de representante jurídico, gestor financeiro e gerenciamento do prédio.

• Remuneração dos síndicos profissionais.

Em pesquisa do UOL Economia realizada em SP, síndicos profissionais podem faturar até R$ 7.000,00 por condominio.

Em nossa experiencia nos últimos 8 anos, treinamos mais de 500 síndicos em Santa Catarina, incluindo Balneário Camboriú, uma cidade com os maiores edifícios do pais, com prédios com mais de 80 andares, em geral é possível o sindico administrar até 15 Condominios tranquilamente.

O valor dos honorários vai depender do perfil do empreendimento e do números de apartamentos, os honorários médios partem de R$ 2000,00 mil para os empreendimentos mais comuns, garantindo boa rentabilidade para os profissionais capacitados tem seus faturamentos médios acima dos R$ 20.000,00 mensais.

• Perfil do sindico gestor profissional

O perfil do síndico está em constante transformação, nos anos 90 tínhamos o sindico da boa vontade, era morador voluntario e ligado emocionalmente ao condominio.

Nos anos 2000, o síndico tinha perfil relacional, ou seja era uma pessoa influente no condominio e recebia apenas a isenção da taxa condominial.

Em 2010, na era do conhecimento o sindico tinha ser tornado um especialista, conhecedor de manutenção, finanças, legislação, começava a ser reconhecido financeiramente, iniciava um movimento de profissionalização do mercado.

Atualmente o sindico é um empreendedor, além do conhecimento técnico no exercício da gestão precisa também entender do seu negocio de sindico profissional, conhecer marketing, posicionamento de mercado, dominar algumas tecnologias, enfim atuar com um empresário do mercado condominial.

Neste contexto, a visão empreendedora é desenvolvida com investimentos em qualificação profissional, cursos e treinamentos, que garantirão diferenciação competitiva e sucesso do sindico empreendedor.